Проект находится на реконструкции
Сайт губернатора Архангельской области Игоря Орлова — это площадка для обсуждения тем, волнующих жителей нашего региона, с участием руководителей правительства Архангельской области.

радиаторы отопления

Марина Кулижникова
Опубликовано 2 августа 2017 18:59

У нас деревянный двухэтажный дом, радиаторы отопления были поставлены в 70х годах. В угловой комнате из 8 секций греют только 3. Написали заявление на замену радиатора, слесарь сказал, что это платно: 3.500 руб. Квартира муниципальная и должны заменить бесплатно. В соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491 обогревающие элементы (радиаторы) системы отопления дома входят в состав общего имущества. Их ремонт и замена, если эти работы не производятся в рамках капитального ремонта всей системы теплоснабжения дома, выполняются за счет средств статьи текущего ремонта и содержания дома, т.е. нанимателю жилого помещения не надо платить за приобретение батареи и её замену. Так надо платить или нет?

Комментарии (1)
Анатолий Лукин
Руководитель Государственной жилищной инспекции Архангельской области
31 августа 2017 16:56

По Вашему обращению государственная жилищная инспекция Архангельской области сообщает следующее.

Согласно пункту 2, 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491 (далее - Правила № 491) в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), в том числе внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Отмечаем, что вопрос отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов), расположенных в жилом помещении, неоднократно рассматривался судами Российской Федерации. Так, согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения (решение от 22 сентября 2009 года № ГКПИ09-725).

На основании изложенного, исходя из системного толкования пункта 6 Правил № 491 во взаимосвязи с подпунктом «д» пункта 2 Правил № 491, а также исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.

В этом случае ответственность за надлежащее содержание и замену общего имущества несет управляющая компания.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области осуществляется в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Архангельской области от 02.07.2013 № 701-41-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» (далее -Закон).

За счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома, могут осуществляться финансирование только услуг и (или) работ, предусмотренных постановлением Правительства Архангельской области от 15.04.2015 № 152-пп (далее - Постановление), погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных услуг и (или) работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

Пунктом 7 Постановления предусмотрен ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, при этом в Постановлении указано, что обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся в квартирах, оборудуются отключающими устройствами и замене не подлежат.

Из вышеизложенного следует, что замена радиаторов отопления, не имеющих отключающих устройств (запорной арматуры), должна осуществляться за счет средств текущего ремонта.

Если обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления обслуживают только одну квартиру и имеют отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, то в этом случае радиаторы отопления не являются общим имуществом, ответственность за эксплуатацию радиаторов несет гражданин, проживающий в жилом помещении, а замена данного оборудования должна быть произведена за дополнительную плату.