Проект находится на реконструкции
Сайт губернатора Архангельской области Игоря Орлова — это площадка для обсуждения тем, волнующих жителей нашего региона, с участием руководителей правительства Архангельской области.

п. Глазаниха: отказ от управляющей компании МУП «Покровская РК»

Надежда Пунанцева
Опубликовано 28 ноября 2016 21:51

Здравствуйте!

Обращаются к Вам жители посёлка Глазаниха Онежского района. С 4 октября 2016 года МУП «Покровской ресурсоснабжающей компании» постановлением администрации МО «Онежский муниципальный район» передано содержание общего имущества в многоквартирных домах муниципальных образований Онежского района, в т. ч. МО «Кодинское» (Глазаниха, Мудьюга, Кодино).

За октябрь 2016 года МУП «Покровская РК» выставила жителям посёлка Глазаниха счета за содержание и текущий ремонт домов, не ознакомив нас с уставными нормативными документами компании, с планом мероприятий по текущему ремонту и содержанию жилья. За октябрь и ноябрь со стороны нашей управляющей компании никаких услуг не оказано. Не была проведена оценка межведомственной комиссии на предмет обследования состояния жилых домов.

Счета выставлены некорректно: в графе количество проживающих стоит 0,00, номера некоторых домов не соответствуют действительности. Мы не понимаем, на основании чего был рассчитан тариф на содержание и текущий ремонт (у всех жителей тариф разный). Счета пришли на дома не являющиеся многоквартирными (в посёлке одно- и двухквартирные дома).

На протяжении многих лет жители посёлка сами содержат свои дома, осуществляя текущий ремонт в соответствии с финансовыми возможностями.

Посёлок Глазаниха основан в 1935 году, на данный момент проживает 300 человек, большая часть жилфонда-щитовые дома, перевезённые из других поселений. Дома очень холодные, т. к. сделаны из досок (как временное жильё). Износ домов от 60–100%, многие находятся в аварийном состоянии, в которых также проживают люди. В нашем посёлке нет водоснабжения, теплоснабжения, системы канализации.

26 ноября 2016 года на общем собрании жителей п. Глазаниха, где присутствовало более 160 человек, приняли решение отказаться от услуг МУП «Покровская РК»,т. к. они нарушают наши права в соответствии с ЖК РФ.

Имеем ли мы право отказаться полностью от управлящих компаний и содержать самим свои дома?

Мы не хотим платить такие деньги за холодные дома без каких-либо удобств.

МУП «Покровская РК» вводит людей в заблуждение, обещая им переселение из аварийного и ветхого жилья в построенные в п. Глазаниха дома.

Просим Вас помочь разобраться в сложившейся ситуации.

Приложения
Комментарии (1)
Павел Смагин
глава МО «Онежский муниципальный район»
12 декабря 2016 14:21

Уважаемая Надежда Петровна!

С 1 мая 2015 года в связи с введением закона о лицензировании управляющих организации, поселок Глазаниха, так же как большая часть поселений Онежского района, остались без организаций, занимающихся содержанием и текущим ремонтом многоквартирных домов.

В связи с передачей муниципальными образованиями Онежского района полномочий по обслуживанию жилфонда в администрацию муниципального образования «Онежский муниципальный район» без организаций обслуживающих жилищный фонд, в порядке, установленном Правительством РФ в соответствии с ч. 4 ст.161 Жилищного кодекса РФ были проведены открытые конкурсы по отбору управляющей организации на право заключения договора управления многоквартирными домами муниципального образования: «Кодинское», Онежского района, собственники помещений в которых не выбрали и не реализовали способ управления. Данные конкурсные процедуры признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие. В соответствии с п.8 ст. 161 ЖК РФ и постановлением администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» от 04.10.2016 года №1464 о заключении договоров управления многоквартирными домами муниципальным унитарным предприятием «Покровская ресурсоснабжающая компания», с 04.10.2016 года муниципальное унитарное предприятие «Покровская ресурсоснабжающая компания» оказывает услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах муниципального образования: «Кодинское», Онежского района, на условиях , установленных конкурсной документацией, размещенной 16 августа на официальном сайте Российской Федерации torgi.gov.ru.

Тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД п. Глазаниха выполнен с применением сборника "Нормативы трудовых и материальных ресурсов для выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов". Центр муниципальной экономики и права, Москва, 2006г. Данные нормативы разработаны на основании Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в котором не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирным домом не был реализованы, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. № 75.

Перечень работ, (услуг) включенных в тариф, установлен в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

Исходные данные, необходимые для расчета, а именно, технические характеристики МКД (площади, материал стен, степень износа, оснащенность элементами благоустройства и др.) приняты в соответствии с техническими паспортами и актами, которые были переданы от администрации муниципального образования «Кодинское».

Расчет стоимости каждой работы (услуги) произведен в соответствии с методикой планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства (Постановление Госстроя РФ от 23 февраля 1999 г. N 9 "Об утверждении методики планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства") по основным статьям затрат.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 (далее по тексту – Постановление Правительства РФ № 47), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с позицией Департамента недвижимости Министерства экономического развития Российской Федерации, выраженной в письме от 26 июня 2012 года № Д23и-1866 по вопросу оформления прав собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) на земельные участки, на которых расположены такие двухквартирные дома, двухквартирный дом является многоквартирным домом.

Управление одноквартирными домами, находящимися в найме осуществляется с учетом требований установленных частями 1- 1.2, 15 и 16 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ.

Содержание имущества многоквартирных домов производит управляющая компания, выбранная собственником. Собственником многих одноквартирных и двухквартирных домов является муниципальное образование «Онежский муниципальный район».

Граждане, проживающие в многоквартирных домах, имеющие более 50 % процентов жилых помещений в собственности согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ обязаны выбрать и реализовать один из способов управления многоквартирным домом. Реализованным способ управления, считается при заключении либо договора управления, либо договора на обслуживание многоквартирного дома.